长沙取消二套房契税优惠 一套90平米房子要多交税近3万

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  4月15日,有消息称,长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称《通知》),停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

  《每日经济新闻》记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实,该《通知》自2019年4月22日起执行。

  值得注意的是,虽然近两年长沙楼市调控一再加码,但购房热情仍在持续,3月长沙楼市出现“小阳春”行情。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户,同比增长23.87%,个贷金额同比增长31.89%;发放组合贷款135户,金额5629.4万元,同比分别增长14倍和10.78倍。

  房价持续走高

  以长沙市市区一套90平方米、总价140万元的二手住宅为例,政策优惠期间缴纳契税为140万元×2%=28000元,恢复4%比例后,购房人需缴纳契税为140万元×4%=56000元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示:“契税政策是房屋交易中比重相对大的税费政策,动辄几万,所以购房者对于此类政策的调整是比较敏感的。过去部分城市用契税政策来进行去库存,而在房价上涨过快的时候也会用契税政策来引导房屋交易。类似政策具有较好的导向,一旦调整立刻会影响购房交易成本,对于刺激或抑制市场交易需求有很直接的影响。”

  记者查阅易居研究院《中国百城房价数据》发现,长沙市新建住宅价格自2015年10月重新进入上行通道后,已经连续上涨超过36个月。

  国家统计局70个大中城市商品住宅价格显示,近3个月,长沙市新建住宅价格仍然同环比双涨,与2015年同期相比,涨幅超过40%。值得注意的是,尽管近两年楼市调控政策一再加码,但长沙的购房热情仍在持续。相关数据显示,3月份的长沙楼市出现“小阳春”行情,供应出现大幅增长,当月的新房周成交量呈明显上升趋势。

  《每日经济新闻》记者从长沙市住房公积金管理中心获悉,2019年一季度发放个人公积金住房贷款6066户,同比增长23.87%,个贷金额同比增长31.89%;发放组合贷款135户,金额5629.4万元,同比分别增长14倍和10.78倍。

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